Off-plan property in Dubai refers to real estate sold before construction is completed, often during the design or early development stages. Buyers purchase these properties directly from developers or authorized agents, typically at prices lower than those for completed projects. Investing in off-plan property allows buyers to benefit from potential capital appreciation and offers flexible, interest-free payment plans, with installments made during construction and up to the project's completion.

However, it is crucial to assess the developer's reputation, project timelines, and market conditions. Dubai Land Department (DLD) and the Real Estate Regulatory Agency (RERA) enforce strict regulations for off-plan projects to protect buyers and ensure timely project delivery.

ドバイのオフプラン物件とは、建設完了前、主に設計段階や初期開発段階で販売される不動産を指します。購入者は、通常、完成物件よりも低価格で、開発業者または公認エージェントから直接購入します。オフプラン物件への投資は、資本価値の増加を見込めるだけでなく、建設期間中および完成までの間に支払う柔軟な無利息分割払いプランを提供します。

しかし、開発業者の信頼性、プロジェクトのスケジュール、市場状況を慎重に評価することが重要です。ドバイ土地局（DLD）と不動産規制庁（RERA）は、オフプランプロジェクトに対して厳格な規制を適用し、購入者の保護とプロジェクトの円滑な完成を確保しています。

What Does Off-Plan Property Mean in Dubai?

ドバイのオフプラン物件とは？

Yes, foreign nationals can own property in designated areas of Dubai. These freehold zones grant full ownership rights without the need for UAE or Gulf Cooperation Council (GCC) citizenship. Properties in these areas can be bought, sold, or inherited, with no time restrictions on ownership.

はい、外国人はドバイの特定の指定区域で不動産を所有することができます。これらのフリーホールド地域では、UAEまたは湾岸協力会議（GCC）の市民権を取得する必要なく、完全な所有権が認められています。これらの地域の不動産は、購入、売却、相続が可能で、所有権に時間的な制限はありません。

Can Foreign Nationals Own Property in Dubai?

外国人はドバイで不動産を所有できますか？

In Dubai, property ownership is available to UAE nationals, GCC citizens, and foreigners. Foreign nationals are permitted to purchase property in designated freehold zones, where they have full ownership rights. Citizens of non-GCC countries can acquire property on freehold or leasehold terms depending on the area, while UAE nationals can own property anywhere within the emirate.

ドバイでは、不動産を所有できるのは、UAE国民、湾岸協力会議（GCC）加盟国の市民、そして外国人です。外国人は、指定されたフリーホールド区域で不動産を購入することが許可されており、完全な所有権が認められています。GCC加盟国以外の市民は、エリアに応じてフリーホールドまたはリースホールド条件で不動産を取得できます。一方、UAE国民はエミレート全域で不動産を所有することができます。

Who Is Eligible to Own Property in Dubai?

ドバイで不動産を所有できるのは誰ですか？

Freehold property in Dubai refers to real estate that can be fully owned by foreign nationals, granting them complete ownership rights, including the land on which the property stands. This ownership model allows the owner to sell, lease, or transfer the property at their discretion without requiring approval from local authorities.
Freehold properties are available in designated areas known as "freehold zones," which were established to attract international investors. These zones include popular locations such as Downtown Dubai, Dubai Marina, and Palm Jumeirah. Upon completing the transaction, buyers receive a title deed that confirms full ownership of the property.

ドバイのフリーホールド物件とは、外国人が完全に所有できる不動産を指し、物件が建つ土地を含めた完全な所有権が認められます。この所有形態により、所有者は地元当局の承認を必要とせずに、物件を売却、賃貸、または譲渡することが可能です。
フリーホールド物件は、国際的な投資家を惹きつけるために設けられた「フリーホールドゾーン」と呼ばれる特定の区域で利用可能です。これらのゾーンには、Downtown Dubai、Dubai Marina、Palm Jumeirahなどの人気エリアが含まれます。取引が完了すると、購入者には物件の完全な所有権を証明するタイトルディード（所有権証明書）が発行されます。

What Does Freehold Property Mean in Dubai?

ドバイにおけるフリーホールド物件とは何ですか？

Yes, it is possible to sell property under construction in Dubai before its completion, but specific requirements must be met. Developer approval is required, and the buyer must have paid a certain percentage of the property's value. Additionally, the transaction must be registered with the Dubai Land Department (DLD) to be legally valid.

はい、ドバイでは建設中の不動産を完成前に売却することが可能です。ただし、特定の条件を満たす必要があります。売却には開発業者の承認が必要で、買主が物件価格の一定割合を支払っている必要があります。また、取引が法的に有効であるためには、ドバイ土地局（DLD）に登録する必要があります。

Can property under construction in Dubai be sold before completion?

ドバイで建設中の不動産を完成前に売却することは可能ですか？

The primary difference between freehold and leasehold lies in the level of control and ownership duration. In a freehold property, the buyer owns both the building and the land it is situated on, granting full ownership rights indefinitely. This allows the owner to sell, lease, or modify the property without restrictions, provided they comply with local regulations.
In contrast, leasehold means the buyer owns the property only for a specific period, typically ranging from 30 to 99 years, after which ownership reverts to the landowner. Leasehold properties often come with conditions, such as maintenance obligations or restrictions on modifications imposed by the landowner.

フリーホールドとリースホールドの主な違いは、所有権の範囲と期間にあります。フリーホールドでは、購入者は建物とその土地の両方を所有し、無期限に完全な所有権が与えられます。これにより、地元の規則に従う限り、所有者は物件を売却、賃貸、または変更する自由があります。
一方、リースホールドでは、購入者は特定の期間（通常30年から99年）に限り不動産を所有し、その期間が終了すると所有権は地主に戻ります。リースホールドの物件には、地主によって課されるメンテナンス義務や変更に関する制限などの条件が付随することがよくあります。

What is the difference between freehold and leasehold in Dubai?

ドバイにおけるフリーホールドとリースホールドの違いは何ですか？

After signing a rental agreement in Dubai, tenants are typically required to pay a security deposit, the first rental installment (often via post-dated checks for the agreed rental period), and a fee for registering the lease in Ejari. Additionally, tenants may need to pay agency fees if a real estate agent facilitated the agreement.

ドバイで賃貸契約を締結した後、賃借人は通常、保証金、初回賃料（多くの場合、合意された賃貸期間に基づく日付入り小切手で支払い）、およびEjariでの契約登録料を支払う必要があります。また、不動産エージェントが契約締結に関与していた場合、エージェンシー料金を支払う必要がある場合もあります。

What payments does a tenant need to make after signing a rental agreement?

賃貸契約締結後に賃借人が支払うべき費用は何ですか？

To sell an under-construction property in Dubai, the owner must first obtain approval from the developer, typically in the form of a No Objection Certificate (NOC). This document ensures that all financial obligations are settled. Once the NOC is obtained, the buyer and seller sign a Sales and Purchase Agreement (SPA), at which point the buyer pays a deposit.
The next step involves submitting an application to transfer ownership at the Dubai Land Department (DLD) or a trustee office. The buyer pays the required transfer fees, and once all payments and documentation are finalized, ownership is officially transferred to the buyer.

ドバイで建設中の物件を売却するには、まず所有者が開発業者から承認を得る必要があります。通常、これは「同意書（NOC: No Objection Certificate）」の形で発行されます。この書類は、すべての財務上の義務が履行されることを保証します。NOCを取得した後、買主と売主は売買契約（SPA: Sales and Purchase Agreement）に署名し、この時点で買主は手付金を支払います。
次に、所有権の移転申請をドバイ土地局（DLD）または信託事務所に提出します。買主は所定の手数料を支払い、すべての支払いと書類が完了すると、正式に所有権が買主に移転されます。

How is the sale of under-construction property conducted?

建設中の物件の売却はどのように進められますか？

In Dubai, registering a property sale and obtaining the title deed typically takes 1 to 3 weeks, provided all documents are in order. The timeframe may vary depending on the type of property and any additional approvals required by the Dubai Land Department (DLD).

ドバイでは、不動産売買の登録と所有権証明書の取得には、通常1～3週間かかります。ただし、すべての書類が整っている場合に限ります。この期間は、物件の種類やドバイ土地局（DLD）が要求する追加の承認の有無によって変動する場合があります。

How long does it usually take to register a property sale in Dubai?

ドバイで不動産売買の登録には通常どのくらいの時間がかかりますか？

In Dubai, the booking fee is generally non-refundable, especially when purchasing off-plan property. This fee serves as a commitment to secure the property and is typically retained by the developer if the buyer decides to cancel the transaction. However, the terms may vary depending on the developer’s policy and the specifics outlined in the Sales and Purchase Agreement (SPA). In some cases, developers may offer partial refunds or negotiate alternative arrangements, but such instances are exceptions rather than the norm.

ドバイでは、予約金は通常返金不可とされています。特に建設中の物件を購入する場合、予約金は物件を確保するための保証金とみなされ、購入者が取引をキャンセルした場合、通常は開発業者により保持されます。ただし、この条件は開発業者のポリシーや売買契約書（SPA）に記載された詳細によって異なる場合があります。一部のケースでは、開発業者が部分的な返金を提供したり、代替条件を交渉したりすることもありますが、これは例外的な対応となります。

Is the booking fee refundable in Dubai?

ドバイで予約金は返金されますか？

RERA (Real Estate Regulatory Agency) is a government body responsible for regulating and overseeing Dubai’s real estate market. Established in 2007 as part of the Dubai Land Department (DLD), RERA promotes transparency, accountability, and the protection of all parties involved in real estate transactions, including developers, buyers, and brokers.
The agency enforces regulations for licensing brokers and developers, monitors real estate projects, and resolves disputes among stakeholders. RERA also ensures that property transactions are conducted ethically and efficiently, safeguarding investors' rights and maintaining the integrity of Dubai’s real estate market.

RERA（不動産規制庁）は、ドバイの不動産市場を規制および監督する責任を持つ政府機関です。2007年にドバイ土地局（DLD）の一部として設立され、開発業者、購入者、不動産仲介業者など、不動産取引に関わるすべての当事者の透明性、責任、保護を促進しています。
RERAは、不動産仲介業者や開発業者のライセンス取得を規制するルールを実施し、不動産プロジェクトの監視や関係者間の紛争解決を行っています。また、不動産取引が倫理的かつ効率的に実施されるよう監督し、投資家の権利を保護し、ドバイ不動産市場の信頼性を維持する役割を果たしています。

What is the role of RERA in Dubai?

ドバイにおけるRERAの役割は何ですか？

Yes, all real estate transactions in Dubai must be registered with the Dubai Land Department (DLD). This requirement is mandated by law and ensures that property ownership is officially documented and recognized by the authorities. Whether it involves a sale, purchase, or transfer of ownership, registration with the DLD protects the rights of both buyers and sellers. Failure to register can lead to legal complications or disputes regarding ownership claims.

はい、ドバイでのすべての不動産取引は、ドバイ土地局（DLD）に登録する必要があります。この要件は法律で義務付けられており、不動産所有権が公式に文書化され、当局に認められることを保証します。売却、購入、または所有権の移転に関わらず、DLDへの登録は買主と売主双方の権利を保護します。登録を怠ると、所有権に関する法的な問題や紛争が発生する可能性があります。

Is property registration with the Dubai Land Department (DLD) required?

ドバイ土地局（DLD）への不動産取引の登録は必要ですか？

Yes, registering a rental agreement with Ejari is a legal requirement in Dubai. Ejari, introduced by the Real Estate Regulatory Authority (RERA), is a system that regulates and certifies the authenticity of rental contracts. Both tenants and landlords share the responsibility for registration, as it provides official documentation of the agreement and protects both parties in case of disputes. Additionally, Ejari registration is necessary for other essential procedures, such as setting up utility accounts or applying for a residence visa.

はい、ドバイでは賃貸契約をEjariに登録することが法律で義務付けられています。Ejariは、不動産規制庁（RERA）によって導入されたシステムで、賃貸契約の真正性を規制し、認証する役割を果たします。登録の責任は賃借人と家主の双方にあり、契約内容を公式に文書化し、紛争が発生した場合に両当事者を保護します。また、Ejariの登録は、公共料金の契約や居住ビザの申請など、他の重要な手続きを行うためにも必要です。

Is it mandatory for tenants to register a rental agreement with Ejari?

賃貸契約をEjariに登録することは必須ですか？

Yes, properties in Dubai can be mortgaged, but they must be registered with the Dubai Land Department (DLD). The property must also meet certain criteria, such as being completed or near completion. Mortgage terms depend on the lending institution and regulations set by the Central Bank of the UAE.

はい、ドバイで不動産を担保にすることは可能ですが、その不動産はドバイ土地局（DLD）に登録されている必要があります。また、不動産は完成済みであるか、完成間近であるなど、特定の条件を満たす必要があります。担保の条件は、融資機関やUAE中央銀行によって定められた規則に依存します。

Can properties in Dubai be mortgaged?

ドバイで不動産を担保にすることは可能ですか？

Buying property in Dubai is an attractive investment due to its rapidly growing real estate market, tax-free environment, and advanced infrastructure. As an international business hub with political stability, Dubai offers high rental yields (ranging from 5% to 9% annually) and allows foreign nationals to own property on a freehold basis.
The continuous development of residential, commercial, and hospitality projects sustains market growth, providing opportunities for rental income and long-term capital appreciation, especially in prime areas such as Downtown Dubai, Dubai Marina, and Palm Jumeirah. However, it is crucial to evaluate market trends and risks before investing.


ドバイでの不動産購入は、急成長する不動産市場、税金のない環境、先進的なインフラにより魅力的な投資となっています。国際的なビジネス拠点であり、政治的に安定したドバイでは、年間5%から9%の高い賃貸利回りを提供しており、外国人もフリーホールド所有権で不動産を購入することが可能です。
Downtown Dubai、Dubai Marina、Palm Jumeirahなどの主要エリアでは、住宅、商業施設、ホテルプロジェクトの継続的な開発が市場の成長を支えており、賃貸収入や長期的な資本増加の機会を提供しています。ただし、投資前に市場動向やリスクを十分に評価することが重要です。

Is buying property in Dubai a good investment opportunity?

ドバイでの不動産購入は良い投資機会ですか？

The landlord is the legal owner of a rented property who leases it to the tenant in exchange for payment. The landlord is responsible for maintaining the property, ensuring it complies with legal standards, and addressing tenant concerns as per the terms of the rental agreement. The relationship between the landlord and tenant is governed by the Dubai Land Department (DLD) and the country’s rental laws.

賃貸物件の所有者は、家賃の支払いと引き換えに物件を賃借人に貸し出す法的な所有者である貸主です。貸主は、物件の適切な維持管理、法的基準への適合、賃借人の問題に対処する責任を負います。この関係は、ドバイ土地局（DLD）および国の賃貸法によって規制されています。

Who is considered the owner of a rented property in Dubai?

ドバイで賃貸物件の所有者とは誰ですか？

The primary real estate market in the UAE consists of properties sold directly by developers, often at the off-plan stage or shortly after completion. Buyers purchase properties directly from the developer rather than from a previous owner. This market attracts both local and international investors, with Dubai serving as a major hub for such transactions.

UAEの一次不動産市場とは、主に開発業者から直接販売される物件を指します。これには、建設中または完成直後の物件が含まれます。購入者は前の所有者からではなく、開発業者から直接物件を購入します。この市場は地元および国際的な投資家に人気があり、ドバイはこの種の取引の主要な中心地となっています。

What is considered the primary real estate market in the UAE?

UAEにおける一次不動産市場とは何ですか？

Failure to pay service charges for property in Dubai can result in legal action by the management company or developer. This may lead to fines, restricted access to certain facilities, and potential court proceedings. Unpaid charges can also prompt the Dubai Land Department (DLD) to intervene, potentially placing a lien on the property until the outstanding debts are settled.

ドバイで不動産のサービス料金を支払わない場合、管理会社または開発業者が法的措置を取る可能性があります。これにより、罰金、特定施設へのアクセス制限、さらには裁判手続きが発生する可能性があります。また、未払い料金がある場合、ドバイ土地局（DLD）が介入し、未払い分が清算されるまで不動産に対する差し押さえが行われることがあります。

What are the consequences of failing to pay service charges?

サービス料金の未払いによる影響は何ですか？

ROI, or Return on Investment, is a financial metric used to evaluate the profitability of an investment. It is calculated by dividing the net profit earned from the investment by the initial cost of the investment and multiplying the result by 100 to express it as a percentage. The formula is as follows:
ROI = (Net Profit / Investment Cost) × 100
This metric helps investors assess the efficiency and potential profitability of an investment relative to its cost.

ROI（投資収益率）は、投資の収益性を評価するための財務指標です。この指標は、投資によって得られた純利益を投資の初期費用で割り、その結果に100を掛けてパーセンテージで表します。計算式は以下の通りです：
ROI = （純利益 / 投資コスト）× 100
この指標により、投資家は投資コストに対する効率性や潜在的な収益性を評価することができます。

What is ROI, and how is it calculated?

ROIとは何？どのように計算されますか？

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Off-plan property in Dubai refers to real estate sold before construction is completed, often during the design or early development stages. Buyers purchase these properties directly from developers or authorized agents.

In Dubai, property ownership is available to UAE nationals, GCC citizens, and foreigners. Foreign nationals are permitted to purchase property in designated freehold zones, where they have full ownership rights.